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🏠 Vendi e compra casa tra privati. Senza sorprese al rogito!
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02/11/2026

Prima di scrivere il prezzo nell'annuncio, guarda questi tre numeri.

- Le quotazioni OMI della tua zona. Le pubblica gratis l'Agenzia delle Entrate: un valore minimo e uno massimo al metro quadro, per zona e tipo di casa. Sono il punto di partenza.
- Le vendite vere. Il prezzo di un annuncio è quello chiesto. Conta quanto si è pagato davvero per case simili alla tua: sul sito dell'Agenzia delle Entrate si possono consultare anche i valori dichiarati negli atti di compravendita.
- Lo stato della casa, carte comprese. Com'è tenuta, cosa va rifatto e se planimetria e pratiche corrispondono alla casa di oggi. Una difformità scoperta in trattativa può diventare uno sconto chiesto da chi compra.

Le carte sono il terzo numero. Per controllarle abbiamo una guida gratuita: commenta CARTE e ti scriviamo in privato.

Vendi tu, da privato. Alle carte pensiamo noi. Hai già un dubbio sulla tua casa? La verifica preliminare è gratuita: link in bio.

30/10/2026

Stato legittimo: la casa com’è sulla carta del Comune.

È lo stato che risulta dai titoli edilizi: il titolo con cui la casa è stata costruita e le pratiche dei lavori fatti dopo. Per le case più vecchie, costruite quando il titolo non serviva, si ricostruisce dalle prime planimetrie catastali o da altri documenti d’epoca.

Perché ti riguarda se vendi: se la casa di oggi non corrisponde, c’è una difformità da sistemare. Meglio saperlo prima dell’annuncio che durante la trattativa.

Salva il post: ti serve quando prepari le carte.
Hai un dubbio sulla tua casa? La verifica preliminare è gratuita: link in bio.

28/10/2026

Le carte da preparare prima di vendere casa, in una guida gratuita di 6 pagine.

Dentro ci sono le quattro domande che chi compra e il notaio fanno su ogni casa:
→ di chi è
→ com’è
→ quanto consuma
→ che spese ha
E alla fine la checklist da stampare, per vedere subito cosa hai e cosa manca.

L’abbiamo scritta con Niccolò Guizzardi, architetto, per chi vende da privato e vuole arrivare all’annuncio con le carte in ordine.

Per riceverla: commenta CARTE qui sotto e ti scriviamo in privato con il link.

Hai già un dubbio sulla tua casa? La verifica preliminare è gratuita: link in bio.

26/10/2026

Sulla carta è un balcone. In casa è una stanza.

La difformità della settimana #1: la veranda chiusa.

Un esempio, per capire come succede: un balcone chiuso con vetrate e usato come stanza in più. In planimetria resta un balcone. Se la chiusura è stata fatta senza pratica, la casa e le carte non coincidono: è una difformità.

Per sistemarla servono tre passaggi:
→ un tecnico verifica se e come si può regolarizzare
→ una pratica in Comune
→ l’aggiornamento della planimetria al Catasto

Quando farlo? Prima dell’annuncio. Non quando c’è già una data dal notaio.

Salva il video: ti serve prima di mettere in vendita. Hai un dubbio sulla tua? La verifica preliminare è gratuita: link in bio.

22/10/2026

Vero o falso: se la planimetria è vecchia, va rifatta?

Falso. La data sulla carta non conta: conta solo che la planimetria corrisponda esattamente alla casa di oggi.

La planimetria va aggiornata solo quando l'immobile ha subito modifiche. Ad esempio se:
• Hai spostato, tolto o aggiunto una parete
• Hai diviso o unito degli ambienti
• Hai aperto, chiuso o spostato porte e finestre

Il risultato?
Una planimetria del 1939 può essere perfettamente in regola se la casa non è mai stata toccata.
Una planimetria di due anni fa può non esserlo affatto, se nel frattempo sono stati fatti dei lavori senza aggiornare le carte.

📌 Salva il post: ti servirà prima di mettere casa in vendita.

Hai un dubbio sulla regolarità della tua? La prima verifica conoscitiva con noi è gratuita: link in bio.

17/10/2026

Vero o falso: comprare casa da un privato è più rischioso?

Dipende. Il rischio sta nelle carte della casa, chiunque la venda. Prima della proposta, tre domande:
→ La planimetria corrisponde alla casa che hai visitato?
→ Ogni lavoro fatto ha il suo titolo in Comune?
→ Chi vende è davvero il proprietario, e da quando?

Con queste risposte sai cosa stai comprando, da chiunque compri.

Con questo post chiudiamo «Tra privati»: quattro lezioni in un mese sulla compravendita tra privati. Le trovi tutte nel profilo.

15/10/2026

Caparra: la somma che impegna tutti e due.

La versa chi compra, di solito alla firma del preliminare. Se la vendita va in porto, si scala dal prezzo.

Ma vincola anche chi vende: → se si tira indietro chi compra, chi vende tiene la caparra → se si tira indietro chi vende, chi compra può chiedere il doppio

Vale per la caparra confirmatoria (art. 1385 del Codice civile).

E caparra e acconto non sono la stessa cosa: come si chiama quella somma va scritto nel preliminare.

Salva il post: ti serve prima di firmare.

12/10/2026

Stai per fare una proposta per una casa? Prima chiedi questi tre documenti.

- La planimetria catastale: deve corrispondere alla casa che hai visitato, stanza per stanza.
- Le pratiche dei lavori fatti: ogni bagno rifatto, parete tolta o balcone chiuso dovrebbe avere la sua pratica in Comune.
- L'APE: l'attestato energetico, firmato da un tecnico. Serve per vendere, quindi il venditore deve averlo.

Chiederli prima della proposta non è sfiducia: è il modo per sapere cosa stai comprando, prima di impegnarti.

Il venditore non li ha? Mandagli questo video.

Vendi casa e vuoi sapere se le tue carte sono in ordine? La verifica preliminare è gratuita: link in bio.

Salva la lista. Giovedì il Dizionario #4: caparra.

10/10/2026

Hai rifatto il bagno nel 2004. Il Comune non lo sa.

Vent'anni dopo decidi di vendere: trovi chi compra, fissate il rogito. Poi si controllano le carte, e il bagno spostato non risulta da nessuna parte.

I documenti c'erano tutti, ma raccontavano la casa di vent'anni fa. Si sistema quasi sempre, ma servono settimane, a volte mesi.

Se hai fatto lavori in casa e non sei sicuro delle carte, scoprilo prima di avere un compratore. La verifica preliminare è gratuita: link in bio.

Lunedì la lezione 4: rischi e tutele.

08/10/2026

Dizionario della compravendita tra privati, parola 3: conformità.

Ce ne sono due, e non sono la stessa cosa.

La conformità catastale riguarda il Catasto: la planimetria e i dati depositati corrispondono alla casa com'è oggi.

La conformità urbanistica riguarda il Comune: quello che è stato costruito o modificato corrisponde ai titoli edilizi depositati (permessi, CILA, SCIA, condoni).

Una non garantisce l'altra. Puoi aggiornare la planimetria di una veranda chiusa senza permesso: il Catasto torna, il Comune no. Oppure puoi avere la CILA del bagno e una planimetria mai aggiornata: il Comune torna, il Catasto no.

Per vendere senza sorprese servono tutte e due.

Hai un dubbio sulla tua casa? La verifica preliminare è gratuita: link in bio.

Salva il post. Giovedì prossimo la parola 4: caparra.

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