Truetalk

20/08/2024

LA LECHE DEL CAFÉ
Este gráfico tuvo mucha difusión en redes. Parece que su principal intención era señalar el peso de los impuestos en el precio final de la . Es muy impactante (y muy parcial, faltaría por ejemplo la parte de cesiones repercutidas en el proceso urbanístico).
Hay un detalle que no he visto comentado en ningún lugar: faltan los profesionales. Un detalle muy significativo. No por el peso que tengan en el precio final(posiblemente estén incluidos en "mano de obra") Más bien, por el nivel de homogeneización y repetición al que estamos llegando en la vivienda. Por la falta de inversión en , en , en final del producto/servicio ofrecido.
En otras economías, los edificios lucen como valor añadido el nombre del estudio/consultora/equipo de su diseño. Aquí estamos aún en un "café para todos" donde se considera a la la leche. En el sentido del café me refiero, entiéndanme. Y nadie pide una "leche excepcional" cuando pide un café con leche. Se da por entendido que es "normal" y repercutida en el precio. Se pida el café que se pida (manchado, cortado...) será la misma leche. No hay una "carta de leches". Hay leche y punto
Para mi, este es un signo más de una valoración simplista del producto/servicio ofrecido. Donde los dos principales parámetros siguen siendo la y la . Y pareciera que los planteamientos, equipamientos y soluciones son solo una consecuencia de los dos indicadores (a mejor ubicación y mayor superficie mejores acabados, sencillo) El resto, a política de mínimos. Incluida la inversión en el diseño.
Entiendo a quien beneficia esta estrategia. Más aún, a quien perjudica: al ciudadano. Por eso apuesto por un sistema de de la calidad más ambicioso: la de la vivienda tiene sentido esté donde esté y tenga el tamaño que tenga. Ganamos todos, estoy convencido: promotores, usuarios y la sociedad en su conjunto.
(Por cierto, me encanta el café. Y entre otros factores, la leche, su índice de grasa y cremosidad son determinantes, pidan calidad en sus cafés y proyectos ambiciosos en sus viviendas)

16/08/2024

Decía el filósofo que las cosas, "o se creen, o se saben".
Leer el impacto de los Juegos Olímpicos de Paris, en toneladas de carbono, es exorbitante. Hay quien pensará que tan solo es un lavado de cara, un de libro. Puede ser. Al margen de creencias, deja muchas, muchas enseñanzas para los que trabajamos en el diseño de mejores viviendas y mejores ciudades:
- El concepto "sostenibilidad" queda, como mínimo, jubilado. A lo más que podemos aspirar es a compensar el impacto de las actividades que desarrollamos. Pensar que, por si mismas serán balance cero entra en el campo de lo exotérico, no de la ciencia.
- Muchas de las acciones que supone la reducción del impacto no suelen tener buena acogida. Y requieren un trabajo de comunicación inmenso! Con decir que las cosas son "vedes" y esperar que la gente las acepte no vale.
- Necesitamos unidades de valoración más allá del sistema monetario. Esto es evidente. Estaremos más o menos de acuerdo con la unidad del Carbono equivalente. Lo cierto es que es universal, y más estable que el impacto medido en "euros".
- La reutilización y actualización de instalaciones existentes siempre será más eficaz en términos de impacto que la más eficaz de las nuevas construcciones. (Cosa distinta es la concentración de beneficios y la dichosa cultura del "pelotazo")
- El factor de proximidad es un elemento clave. En la construcción, en la movilidad, en el suministro energético.... Esto está en sintonía con el concepto de " la ciudad de los 15 minutos", pero va mucho más allá. (Y aviso a navegantes: más pronto que tarde tendrá su impacto en los sistemas tarifarios de muchos de los suministros)
Hoy se están gestando nuevas e importantes leyes en nuestra sociedad. Que incidirán en el futuro de nuestros jóvenes. Quisera pensar que la ambición de los legisladores se nutre de experiencias innovadoras como esta. Lo que voy leyendo hasta ahora... no sé, no sé.
(Por cierto, en paralelo a la estrategia en la ciudad de para las olimpiadas, merece la pena ver su Plan de Acción ante la Crisis Climática. Un documento que más de un partido político y de una promotora inmobiliaria deberían poner junto a sus "libros blancos" 😉)

La Organización Organizador pretende limitar las emisiones a la mitad a través del uso de energías renovables, la reutilización de edificios y una dieta con más peso vegetal, entre otros.

14/08/2024

Oímos mucho hablar de . Y más que vamos a oir. De su coste, de su tamaño, de su disponibilidad...
Simplificado la cuestión de la vivienda a dos cifras: su superficie y su precio. "Externalizando" sus capacidades frente a los importantes retos climáticos, económicos y sociales que deben afrontar:
- ¿La electricidad? Ya me la traerán.
- ¿El agua? Ya me la traerán
- ¿Las comunicaciones? Ya se encargarán otros
- ¿La subida de temperatura? pongo el aire
- ¿El impacto de la construcción?: ya se nos olvidará..
Sé que les gustaría que las casas fuesen más sencillas. No lo son. ¿Somos conscientes de la innecesaria dependencia de suministros tan vitales? Comprar las casas solo por bonitas o por su ubicación viniendo la que viene es como casarse con una persona solo por guapa...piénsenlo, es un hipoteca muyyy grande!
Busquen viviendas habitables para los tiempos que corren. Al resto, yo las llamaría .

(Y si no saben reconocer las buenas de las malas en la oferta existente, hablemos. Yo ayudo en todo lo que pueda con toda mi energía)

La mitad de la población mundial habita en áreas urbanas, donde se genera el efecto de ‘isla de calor’ que evita que refresque y provoca unas noches cálidas peligrosas para la salud

03/08/2024

... y mientas el verano me regala tiempo para mi, para investigar, evolucionar y descansar ¿Por qué no también para revisar y compartir contenidos anteriores?
De este hace cuatro años. La experiencia me confirma aquella percepción: en las ofertas técnicas, el equilibrio entre la inversión dedicada, la información compartida y la respuesta positiva del cliente es una formula...compleja.
Me gusta compartir información, está claro. Tanto como proponer soluciones que se anticipen a los problemas. Maximizando resultados con la mínima inversión. vista desde el largo plazo, no desde la inmediatez. Ese es el reto: encontrar los clientes verdaderamente educados, innovadores y dispuestos a invertir en ambos servicios.
Y quien me conoce lo sabe. ¡me gustan los retos!
Preciosa tarde de sábado, a disfrutarla.

El sistema de ofertas económica sobre el que se basa la inmensa mayoría de nuestro tejido empresarial deja pasar las mejores respuestas para el momento disruptivo en el que vivimos. Lo comentamos en el último artículo de Truetalk

28/06/2024

La era del PARA QUÉ
Interesante paradoja la que plantea este artículo. Por mi alma curiosa y mis intereses profesionales, analizo mucho la reacción de las personas ante la tecnología (que no es solo IA, por favor, entiéndase en un sentido más amplio). Son muchos y diversos los patrones. Para mi, existe una clara jerarquización:

- El escalón más bajo está en los que se oponen frontalmente. Con mil y un argumentos de lo más peregrinos. Confundiendo "La tecnología" con alguna de sus aplicaciones, ciertamente interesadas y nocivas. Evidenciando su falta de formación, de criterio. y... un poquito de falta de humildad.

- Luego están los que se están poniendo sistemáticamente a prueba, entablando una especie de competición entre sus capacidades y las de las tecnologías que van conociendo. Ese "yo puedo, yo sé, yo no necesito a nadie" lleva a una reacción casi inconsciente de saturación, evitando conocer algo que le saque de su marcador actual. Un ejemplo: el profesional que en su día hizo una tabla excel increíblemente completa y compleja. Y con ella llegó a controlar un montón de aspectos de su trabajo impensables años antes. Ahora, ve tú y dile que eso se puede hacer con la dichosa Inteligencia Artificial, de manera más rápida, más segura, más barata y más rigurosa... ¿Vas a poner tú en duda lo que él puede o no puede hacer? ¿por qué?

- En lo alto estarían un perfil que se señala en este artículo. Gente que no se cuestiona el por qué de la tecnología, tan solo el para qué. "¿Para qué necesito ser yo quien sepa utilizar esto en este sector de mi vida? " O "¿para qué puedo delegar determinadas actividades y liberar tiempo libre desconectado de todo ?". Es gente que tiene formación, que tiene curiosidad. Y sobre todo, que no tiene exceso de ego. Que asume lo parcial de su conocimiento individual, y que está dispuesto a beneficiarse de incluirlo en una inteligencia colectiva sin que esta le ponga en duda ni le desborde en todas las áreas de su vida.

Y me gusta este tipo de gente. La busco. ¿para qué? Para tomar ejemplo de sus dinámicas. Estamos en un periodo muy interesante de la historia.Por una lado, una centralización de riqueza y herramientas sin precedentes en la historia. Por otro, la descentralización de muchos de los poderes, recursos y conocimientos que hasta ahora habían estado fuertemente custodiados y centralizados. Eso nos hace más grandes, y al a vez, más pequeños. Y no pasa nada. Siempre y cuando, la conexión, y la desconexión, cumplan un fin. Toca moverse. Sabiendo para qué nos movemos.

Bienvenidos a la era del PARA QUÉ.

(Buen fin de semana. Para qué negarlo: hoy, por fin, es viernes)

La desconexión digital no está al alcance de todos y disfrutar de esta utopía podría convertirse en un nuevo privilegio de clase.

23/06/2024

"Ladran, luego cabalgamos". Inevitable tirar de cita clásica tras leer este publireportaje patrocinado por.... Banco Santander, ¡tiene gracia!
Sé que hay que ser políticamente correcto. Lo siento, no lo soy. Soy humanamente incorrecto.
La falta de miras evidencia los potenciales para un hogar de las nuevas capacidades digitales y energéticas. Que chocan con los intereses de sectores financieros "de toda la vida": Desarrollo:
✅ Los equipamientos de producción energética y gestión digital liberan a la vivienda de la dependencia de proveedores más caros, poco eficientes y muy centralizados
✅ El diseño integral de los potenciales tecnológicos aumentan la seguridad física y digital, rompiendo el negocio de la vigilancia
✅ El mayor interés de los usuarios por la gestión de sus datos les hará saber qué tipo de dato está saliendo de su hogar. Me parece increible que las mismas empresas que llevan años beneficiándose con la trata de datos privados señalen este como el motivo para no cualificar un hogar.
✅ La valoración de los hogares será cada vez menos dependiente de los registros centralizados de los que tanto abusan estas corporaciones. Hoy esto suena a chino. Pronto les interesará, al tiempo.
✅ Y lo más importante para mi. Lo más perverso. Todos los consejos que dan siguen el camino del "Hágaselo usted mismo". Es como si para hacer las casas te dieran la lista de materiales y te mandaran al Leroy. ¿Motivo?:El sector inmobiliario aún no ha asumido el verdadero potencial en su modelo de negocio de este salto cualitativo de la vivienda. Y son muchos los lobbies interesados en que así sea: banca, empresas energéticas, empresas de seguridad, constructoras..
¿Se acuerdan cuando comenzaron los móviles y comprábamos unos bracitos para ponerlos en los coches? Esa es la imagen que me dan este tipo de publireportajes sobre la tecnología en el hogar. Hoy, el sector automovilístico ya ha demostrado la importancia del diseño del software, de su integración con el hardware y de la interrelación de ambas partes con la eficiencia. Hasta el punto de poner en quiebra los modelos tradicionales. ¿O no es esto lo que está ocurriendo en el choque entre coche eléctrico (con una eficiencia energética de más del 80%) y el coche de combustión (con su dependencia de proveedores de petroleo y eficiencias que no llegan al 25%)?
La r-evolución digital de la vivienda pasa por la incorporación de profesionales al cambio en el proceso promotor desde el mismo momento del diseño. Desde la escala urbanística, financiera, constructiva y comercializadora. Los beneficios serán inmensos. ¿Es beneficioso seguir retrasándolo, que todo siga igual? Sí. Pero solo para unos pocos: Los que financian este tipo de reportajes.

Hace décadas, pocas personas hubieran apostado porque tendríamos teléfonos móviles que se conectarían a nuestro coche. Ni que tendríamos smartphones con internet. Ya puesto, ni internet si quiera. Así que cuando hablamos de domótica, no estamos dirigiéndonos al espacio de lo imposible, ni s...

09/06/2024

Domingo. Este, no solo de lectura. Tb, Domingo DeVoto
Estos tiempos están siendo difíciles de comprender, al menos para mi. Desde mi punto de vista, el individualismo ha traspasado tantas líneas rojas que ya no somos capaces ni de ayudar ni de dejarnos ayudar. Creyendo a pies juntillas el mantra de que "nuestro destino está en nuestras manos".
Este artículo hace un listado de muchos temas de interés intergeneracional. Me dicen que soy muy radical, por más que lo argumente. No por eso dejaré de repetir que el Estado de Bienestar de mi generación se basa en el robo sistemático al futuro de la siguiente. Y como zorro viejo que voy siendo, intuyo que la solución que hay tras estos análisis es fallida desde su origen: más gasto para mantener más de lo mismo.
Esta receta está aumentando las diferencias sociales, la tensión entre sociedades y los niveles de deuda hasta límites con consecuencias desgraciadamente conocidas. Y degradando nuestro entorno hacia situaciones desconocidas por nuestra raza
Desde mi conocimiento y experiencia, ofrezco soluciones en uno de los espacios de refugio más íntimos de la vida: la vivienda. Los cambios más importantes empiezan en uno mismo. Y es en nuestras casas donde habita nuestra mejor oportunidad. ¿Resultados? Lo hablamos, no dejes que tu individualismo te haga suponerlos.😉

El modelo económico, una cuestión de identidad para Europa, está en jaque por las nuevas tensiones fiscales y el envejecimiento. El gran reto al que se enfrenta es la financiación y cómo reenganchar con los jóvenes

10/05/2024

10 PREGUNTAS DE INNOVACIÓN ante unas simples marquesinas en el aparcamiento de un SÚPERMERCADO

Voy a comprar. el pan. Y en el súper cerca de mi casa están poniendo techos en las plazas de aparcamiento. Ingenuo de mi, supongo que aprovecharán y ampliarán la instalación de paneles fotovoltaicos que ya existe en el tejado. Ya he tenido algún “contacto” con esta empresa a raiz de su cargador de vehículos eléctricos que casi nunca funciona. Y que cuando lo hace, es tan solo por media hora a una potencia irrisoria. Teniendo en cuenta que hemos subvencionado, todos, estas instalaciones, me molesta un poco. Pero como soy un profesional pro-positivo, en su día ya les regalé ideas para conectar el punto de carga con su política de fidelización del cliente. Viendo ahora esta obra, ya no voy a regalar más respuestas (buenas, créanme que lo que les ofrecí algún día lo verán en muchos super de este tipo) Pero sí que tengo preguntas. ¿Mis respuestas?: cuestan dinero, que para eso paso horas y horas documentándome para darle forma y rentabilidad a este futuro que se nos viene encima.
Estas son mis preguntas a la cadena hashtag sobre la mejora de su aparcamiento:
1.- Si los parasoles van con fotovoltaica, ¿Estarán conectados a baterías, capaces de almacenar energía para sus consumos nocturnos?
2.- ¿Tiene su sistema de energía renovable capacidad para responder en caso de corte energético de la red?
3.- En caso de no disponer de baterías, ¿Podría el planteamiento y equipos actuales integrarlas en un futuro?
4.- Con qué criterio se ha dimensionado la captación y el almacenamiento? ¿Han tenido en cuenta inflación, los inmediatos cambios en el sistema tarifario, precios de potencia pico, comparativo con/sin baterías…?
5.- Sé que tienen pantallas donde ponen su producción en tiempo real pero… ¿en qué medida el cliente es beneficiario real de esta instalación?
6.- ¿Conectarán algún día sus sistemas de fidelización con la recarga de vehículos?
7.- ¿Están preparados para una futura conexión a una comunidad energética?
8.- ¿Se han planteado que los vehículos eléctricos que se conecten cedan energía a su sistema como parte del pago de su compra?
9.- ¿Han medido el impacto de hacer esas estructuras en un material con menor huella de carbono?
10.- ¿Saben que podrían recoger agua de lluvia para el riego del ínfimo ajardinamiento del aparcamiento?

Y tres bolas extra:
- ¿Han pensado en algún momento mejorar los tránsitos peatonales y la climatización pasiva de estos?
- ¿Saben que un planteamiento integral de este equipamiento podría ser 4 veces más rentable que la simple instalación de paneles solares?
- ¿Creen que este valor añadido debe aportarlo la contrata, o la proveedora de paneles y su obligación es solo buscar la oferta más barata por la solución que les den? O por el contrario ¿estarían dispuestos a pagar por una consultoría alineada exclusivamente con sus intereses a largo plazo en un contexto integral de sus objetivos?

08/05/2024

Nos engañamos pensando que todo puede seguir igual. Tensamos para que todo siga igual. Olvidando algo: para que el cambio nos lleve a mejor, necesitamos tiempo. Y lo estamos consumiendo en "más de lo mismo"
Para solucionar las preguntas sobre lo que nos depara el futuro, hay dos opciones: invertir en las mejores respuestas... o acallar las preguntas. Me alegra que una figura como sea valiente y las mire de frente.

The French president issues a dark and prophetic warning

22/03/2024

Esto lo sabíamos hace tiempo. Y lo digo desde una cierta tristeza. Lobos con piel de cordero. Y lo siento por las personas que los compraron, entiendo que había una buena "media voluntad" en ellas.
De todas formas, seguiré poniendo el foco en el origen de la energía con la que nos movemos. Esa es la verdadera clave. No hay tiempo de discutir. Pongamos toda la fuerza en producir y distribuir nuestras propia energía. Esa es la clave. Y la ciudad, sus barrios, sus edificios y sus gentes, la llave para abrir caminos. A ver si con una frase lo resumo con arte:
Caminante no hay atajo, se hace energía para caminar

Un nuevo estudio de la Comisión Europea desvela la realidad de los coches híbridos enchufables y los datos son realmente sorprendentes.

14/03/2024

¿Mi opinión?
Cada vez tenemos más herramientas para conocer a las personas con las que tal vez convivamos, compartamos piso, le alquilemos un espacio en .."su vida" pero.. ¿qué sabemos de la vivienda en al que vamos a pasar ese tiempo?
Estamos simplificando tanto el concepto de vivir, que empezamos a cruzar demasiadas líneas rojas. Lineas que no solo condicionan, sino que deterioran. Nuestra vida, y nuestro entorno. No sé a ustedes, pero a mi me empieza escandalizar en exceso esta hipocresía que cubre todo como una especie de barniz brillante.
Tener acceso a tanto para simplificarlo a tan poco... no sé yo.

En el último año, han aumentado en la plataforma un 20% las menciones en la biografía a la búsqueda de casa o de compañero de piso

05/03/2024

Y para los que creemos que los cambios tienen que venir a lo grande, que la normativa es solo el mínimo a cumplir y no el objetivo a alcanzar... Para los que piensen que "un par de cargadores de bicis " es de frikies como yo (que lo soy, y a mucha honra) .. ¿qué tal un edificio completo?
Me encantan los powered- houses, los edificios empdorados! Y algún día encontraremos inversores que le den la vuelta al sector inmobiliario financiando iniciativas valientes y rentables como esta en nuestras ciudades. ¡A sol y arte no nos va a ganar nadie!

The super-efficient 44-storey building is powered entirely by solar energy and offers parking spots for 500 bikes – and no cars