TopKSK

09/12/2021

Та-даа!
Наука доказала, что энергосеть на солнце и ветре может быть стабильной.
Шах и мат, проатощики.
Шах и мат.

Мечты человечества о бесконечной чистой энергии ветра или солнца омрачает нестабильность этих возобновляемых источников - они сильно зависят от погодных условий....

10/07/2019

5000.

Друзья,

TopKSK достиг цифры в 5000 пользователей на портале! Это жители, которые доверяют нам и выстраивают диалог со своим КСК на нашей площадке.

Мы подключили 377 КСК в г. Алматы, Нур-Султан, Талдыкорган, Семей, Уральск, Петропавловск и Курчатов. Три года кропотливой работы, переживаний, неудач (без них тоже не обошлось) и побед.

Многие спрашивают, насколько лёгок был этот путь? Как проводили рекламу и агитацию?

Этот путь был тернист и непрост. Кто-то скажет 5000 это ерунда, можно и больше. Но мы своими силами заслужили доверие каждого пользователя.

Что мы для этого делали:

-разворачивали шатёр на дворовой площадке, чтобы рассказать жителям о нас;

-самостоятельно расклеивали объявления на подъездах;

-совместно с председателями КСК прикрепляли объявления к квитанциям.

У нас не было возможности проводить рекламы на ТВ, билбордах, потому что наш проект полностью инвестиционный.

К примеру, в одном из КСК мы самостоятельно обклеивали несколько микрорайонов (около 100 домов). В некоторых случаях, председатели распечатывали и своими силами расклеивали объявления на подъездах.

В другом, одном из крупных КСК в Алматы, мы вооружившись степлером, методично прикрепляли объявления к квитанциям.

Случалось даже ездить домой к жителю, который никак не мог зарегистрироваться на портале, и помочь ему справиться с этим.

Но, несмотря ни на что, мы двигаемся дальше. К нам поступает множество звонков от жителей и мы не собираемся останавливаться на достигнутом. Спасибо, что выбираете нас!

04/12/2018

КСК vs ОСИ или изменения в законе.

В предстоящих поправках в законе о жилищных отношениях ясно говорится о новой форме управления - ОСИ. Хотели рассказать что это такое ОСИ.

В стране функционируют чуть больше десяти форм управления, такие как: ПКСК, КСК, АПКСК и т.д., а также домами управляют ТОО и ИП. Практика говорит о том, что вне зависимости наименования, задача организации управления одна, не считая ТОО и ИП, там другая ситуация. Но пока не об этом.

И так, вместо КСК появится ОСИ, ОСИ - Объединение Собственников Имущества. Если же количество квартир и нежилых помещений не превышает десяти, тогда придется объединиться в простые товарищества, задача которых в совместном управлении. Получается один дом - один ОСИ.

Руководство ОСИ (председатель или коллегиальное правление) будут избирать собственники. Причём если в течение месяца жители не определятся с выбором, домом будет управлять наёмный человек. Жилищная инспекция выберет управляющего путём тендера.

Новые поправки отменяют действие статьи о правах КСК объединяться в ассоциации и союзы, выдвигать правительству предложения об улучшении качества работы КСК и подавать иски от лица хозяев квартир.

Помимо этого рассматривается исключение нормы о праве жильцов менять ОСИ на другое управление кондоминиумом, вступать в другие кооперативы.

Например в Алматы восемь тысяч домов, это восемь тысяч ОСИ (8000!Карл!8000!), восемь тысяч счетов и это только в одном городе. Насколько это нужно и полезно выясним в следующем году.

И еще одно нововведение, это ЕИС ЖКХ (Единая Информационная Система Жилищного Фонда и Жилищно-Коммунального Хозяйства), призвана облегчить голосование, если раньше сотрудники КСК ходили по квартирам и собирали подписи в ручную, то в скором времени это будет легко и просто сделать в интернете.

Это очень интересные изменения в законе о жилищных отношениях, посмотрим насколько улучшится жизнь в наших домах
P.S. ОСЫ создают ОСИ

26/11/2018

Как БПЛА решает задачи КСК?

Продолжение. Результаты аэрофотосъемки.

Друзья,
Как мы и обещали, делимся результатами аэрофотосъемок с помощью дрона в ЖК Арай. Процесс обработки данных со съёмки дрона очень трудоемкий и кропотливый, поэтому с уверенностью можем сказать, что наши партнеры из Colibris проделали колоссальную работу.

Напомним какие работы были проведены:
- Ортофотоплан ЖК Арай;
- Ортофотоплан с наложением кадастра;
- Измерение расстояний и площадей;
- Цифровая модель высот;
- Процесс было/стало на примере КСК Алькор.

ЖК Арай остались очень довольны проведенной работой, и теперь мы, переходим к самому интересному этапу. Это замеры теплопотерь в доме. Тема очень актуальная, особенно в зимний период года. С помощью данной технологии, можно выявить наличие утечек тепла из-за дефектов, которые не видны невооруженным глазом. Обычно «слабыми местами» являются крыши, места соединения стен с фундаментом, межэтажные перекрытия, углы, а также окна, особенно если оконные рамы установлены некачественно или имеют плохой уплотнитель. По статистике теплопотери увеличивают расходы на отопление почти в 2 раза! А теперь представьте, насколько данная возможность может помочь КСК выяснить где пропадает тепло и в каких размерах, тем самым сократить расходы жителей на отопление.

В заключение приведем еще один наглядный пример, как внедрение съемки с дрона может улучшить работу КСК. Не так давно, в КСК Самый молодой председатель КСК, провели диагностику состояния дома с помощью дрона. По итогам съемки было решено произвести ремонт фасада дома, замену козырьков (фотографии прилагаем к посту).

#топКСК #еКСК #КСК #БПЛА

09/10/2018

Как БПЛА решает задачи КСК?

В предыдущем посте уже говорилось, что мы на пороге нового пилотного проекта с нашими партнерами из компании Colibris. Сегодня хотим рассказать о том, как проводится аэрофото инспекция. Уверен, что многие, как и я до этого времени, понятия не имеют, как это все происходит!
Зачем она нужна и чем полезно для жителей? С помощью аэрофото инспекции можно в самые короткие сроки просчитать расстояния, площади, провести инвентаризацию зеленого фонда, осмотреть крышу и установленные на ней объекты, запланировать работы по ремонту и благоустройству на годы вперёд, оперируя данными с минимальной погрешностью.

Мы решили протестировать данную возможность. Первым делом мы связались с одним из активных КСК УК Дана (ЖК Арай), которые всегда предоставляют площадку и поддерживают пилотные проекты. Директора управляющей компании Денис Иваньков особенно заинтересовала тема аэрофото инспекции дома. И действительно, можно ведь облететь дом и вживую посмотреть, что происходит на его территории !!! – вдруг плитка сломалась, или рабочие оставили мусор на крыше.

Теперь поговорим о самом процессе с самого начала. Для того, чтобы произвести аэрофото инспекцию, необходимо:
1. получить согласие со стороны КСК/УК;
2. получить все необходимые разрешения на облет территории от Казаэронавигации, Службы охраны Президента, Министерства обороны и Комитета национальной безопасности. Кстати, на полет дрона выше 120 метров обязательно требуется разрешение.
3. Провести облет по заданной территории; Запрограммировать заранее траекторию облета.
4. Обработать данные с квадрокоптера. На примере ЖК Арай на выходе получаем около 100 фотографий высокого разрешения, что составляет порядка 1 Гб информации. Все фото проходят многоуровневую цветовую коррекцию и затем загружается в специальный картографический софт, где уже сложные физико-математические алгоритмы собирают из этих файлов один. Процедура может занять несколько часов или даже дней, на выходе получаются файлы не меньшего размера которые затем просматриваются в специальных программах и Google Earth.
Для облета используется специальный дрон с камерой высокой четкости.

Кстати, Павел Фёдоров (Самый молодой председатель КСК) является оператором дрона и по совместительству председателем своего КСК.
В один из солнечных дней мы вместе с Павлом приехали в ЖК Арай.
Распаковали чемоданчик с дроном, поставили на землю и запустили в небо с помощью специального джойстика, на который крепится планшет.
Использовав специальный софт, дрон пролетел по заданной траектории. Сделали все необходимые снимки в режиме реального времени и посмотрели, что происходит на крыше! Особенно это было актуально, т.к. совсем недавно там закончились ремонтные работы.

Скоро результаты съемок мы разместим на портале topksk.kz в ЖК Арай (УК Дана). Также будет опубликован отдельный пост на нашей странице.
Оставайтесь с нами!

P.S. А вы знали, что с помощью данной технологии можно составить тепловую карту дома, и замерить тепловые потери в отопительный период?

#топКСК #еКСК #КСК #БПЛА